Многие россияне любят проводить отпуск за границей и даже покупают недвижимость, чтобы приезжать туда по возможности почаще. Покупка квартиры в других странах является отличным вложением денежных средств, признаком высокого статуса и богатства. Некоторые жители России считают, что недвижимость за границей лучше дорогой иномарки. Существует миф, что в странах Европы всё очень дорогое. Но, как показывает практика, недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве — одна из самых дорогих в мире.
Коттедж на берегу моря в европейских странах стоит столько же, сколько в Москве стоит небольшая однокомнатная квартира в неблагополучном районе. Однако необходимую сумму ещё нужно накопить. Если денег на покупку недвижимости за границей нет, следует воспользоваться ипотечным кредитом, причем не российским, а европейским. Следует учесть, что в связи с мировым финансовым кризисом некоторые страны заморозили свои программы кредитования для иностранцев или существенно повысили годовые процентные ставки по ним.
Эксперты отмечают, что в России много стоит не только недвижимость, но и займы. Поэтому дорогие кредиты для европейцев нашим соотечественникам кажутся выгодными. Гражданам России откажут в оформлении ипотеки в Греции и на Кипре, а Германия и Испания подняли процентные ставки на 1-2% в год. Во Франции ставки по ипотечному кредиту составляют около 2-4%, а в Великобритании – 3-5%. К примеру, российские банки предлагают займы со ставкой 12-15% в год, в которые также включаются страховые полисы и различные сложности при оформлении.
Популярные среди россиян страны для получения ипотеки
В последнее время среди россиян популярна недвижимость в солнечной Болгарии. В этой стране довольно низкие цены на недвижимость, хороший климат и транспортная инфраструктура с Российской Федерацией. Например, в Бургасе, который является одним из самых больших городов этой страны, можно купить квартиру за 20 000 евро площадью 53 кв. метра, а коттедж недалеко от моря площадью 170 кв. метров за 110 000 евро. В Москве за такую цену продают малогабаритные квартиры, причем в не самых лучших районах города.
Раньше такая популярность объяснялась выгодными условиями по кредитам. Однако после кризиса всё поменялось. Выросли процентные ставки до 7-9% в год, но все же это ниже, чем в российских банках. А максимальный срок по ипотечным займам теперь составляет всего 10 лет. Поскольку население в России привыкло погашать кредиты досрочно, то такого срока будет достаточно. Но банки Болгарии против этого, поэтому за досрочное погашение предусмотрен штраф. Иногда он составляет около 5% от остаточной суммы долга.
Испания также довольно популярна у соотечественников. Недвижимость стоит значительно дешевле, нежели в Германии, Греции, Италии и Франции. Процедура оформления ипотеки достаточно проста, а требования к потенциальным заемщикам приемлемые. Для получения ипотечного кредита в Испании требуется не слишком большой пакет документов:
- загранпаспорт;
- справка об уровне дохода, переведенная на испанский язык;
- контракт на покупку недвижимости в стране.
Годовая ставка в испанских банках составляет 4-6% в год, а максимальная сумма по ипотеке колеблется в пределах 50-70% от стоимости недвижимости. Срок займа порадует любого – до 20 лет. Досрочное погашение возможно, но придется уплатить штраф в размере 0,5-1% от остатка долга.
В ближайшее время правительство Испании планирует внести правки в законодательство, согласно которым каждый иностранец может получить вид на жительство после покупки недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро. Ценовая планка высокая, но в других странах получить вид на жительство сложнее.
Также среди россиян популярна недвижимость в Германии и Финляндии. Однако первоначальный взнос по ипотечному кредиту в Германии должен быть не менее 50% стоимости квартиры, зато в Финляндии условия самые что ни на есть подходящие.
Кредит за границей — это «палка о двух концах». С одной стороны, на Западе маленькие ставки по кредитным продуктам, простое и ясное оформление кредита. Но с другой стороны валютой кредита будет либо доллар, либо евро. А если вы находитесь в нашей стране, получаете доход в российских рублях и учитывая падение национальной валюты и скорый дефолт в России, кредит станет для вас очень дорогим приобретением.
Никакой палки, никаких концов, напротив, приобретение недвижимости за границей (и здесь совершенно не важно, в ипотеку или продав бабушкину квартиру в Мордоре за наличку) — это начало вашей нормальной, культурной жизни.
Я бы взяла такого рода кредит за границей, почему нет? При наличии денежных средств и помощи опытного нотариуса все это оформляется довольно просто. Нужно хорошо знать законы той страны, где хочешь приобрести жилье, и можно покупать. Платить придется много — хоть за границей, хоть в России. У кого есть деньги, это нормальный вариант приобретения имущества.