Как сумма ипотечного кредита зависит от первоначального взноса

Как сумма ипотечного кредита зависит от первоначального взноса

Важным критерием для банка во время оформления вами ипотеки является первоначальный взнос. Практически все крупные банки, входящие в топ рейтинга кредитных учреждений в нашей многострадальной стране, предлагают своим заёмщикам ипотеку с первоначальным взносом. От наличия данной суммы будет зависеть размер кредита, а также процентная ставка, да и вообще вероятность получения вами ипотечного займа.

Условия, на которых банки предоставляют ипотеку

Не сегодня лучшие условия ипотеки с первоначальным взносом (или без него) предлагаются только банками, входящими в рейтинг самых крупных и надежных учреждений. Ипотеку дают:

  • без начальной выплаты;
  • с низким размером взноса в 5-10%;
  • классическая ипотека – 15-20%;
  • упрощенный вариант со взносом в размере 30-50%.

Сумма ипотечного займа является также важным показателем, и напрямую будет зависеть от того, сколько стоит приобретаемый объект недвижимости. Как получить желаемую сумму, и какой процент по ипотеке будет при оформлении кредита, зависит оттого, какая сумма для перечисления начального взноса имеется у покупателя, а также от того, сколько стоит приобретаемое жилье. Кроме того, стоит помнить, что у любого банка существуют ограничения по сумме – указывается минимальная и максимальная сумма кредита.

Требования банка к заёмщику для оформления ипотеки

После того, как заемщик определился с суммой ипотеки и понял, сколько денег ему понадобиться для покупки жилья, стоит обратить внимание на рейтинг самых надёжных банков, выполнить сравнение и выбрать лучшие варианты кредитования. Это необходимо для того, чтобы:

  • выбрать предложения с минимальной ставкой по кредиту;
  • удостовериться, насколько он отвечает требованиям банка.

Важно помнить, что уменьшение процентов предусмотрено в первую очередь для участников зарплатного проекта. Кроме того, у каждого банка, существуют различные варианты покупки жилья в кредит. Например, особой популярностью пользуются такие программы, как покупка жилья на вторичном рынке и в новостройках. Специальные программы, такие как, жильё для молодой семьи или ипотека с господдержкой, пользуются меньшей популярностью, однако, у них также есть преимущества и свои особенности.

Для иностранцев существует отдельная группа предложений. К примеру, отрицательная ставка по ипотеке действует в Дании, Швейцарии, Швеции. Суть такого кредитования заключается в том, что с процентов по ипотеке заемщикам выплачиваются компенсации. Ипотека в Германии дается под 3-5% годовых.

После выбора подходящей программы, следует подготовить пакет обязательной документации и сделать расчет обязательных платежей, с учетом вида выплаты:

  1. Аннуитетный – выплата осуществляется равными долями.
  2. Дифференцированный – платежи не равные и первый взносы очень большие.

Важными показателями для оформления ипотеки также являются сроки кредитования и период рассмотрения заявки.

Как можно изменить процентную ставку

Изменение процентной ставки по ипотеке напрямую будет зависеть от влияния различных внешних факторов. Чаще всего, по каждому заемщику вопрос рассматривается индивидуально и первым показателем является хорошая кредитная история на момент выдачи займа и полностью выплаченные займы в банке-кредиторе. Существенно влияют на размер процентной ставки стоимость жилья и объем оформляемого кредита.

Платежеспособность также играет свою роль. Ставка может снизиться в том случае, если заемщик в состоянии подтвердить свои доходы. Именно по этой причине участникам зарплатных проектов отдается предпочтение при оформлении займа. Плюсом может стать наличие залога или поручителя. При оформлении займа можно использовать и другие способы для снижения процентного показателя, однако уменьшить ставку по уже действующему кредиту можно только следующим образом:

  1. Изменить параметры займа, путем обращения к кредитору.
  2. Обратиться за изменением процентов в суд, если повышение показателя неправомерно.
  3. Провести реструктуризацию займа, уменьшив стоимость заемных средств и сроки возврата кредита.
  4. Предоставить поручительство третьих лиц.
  5. Заключить договор страхования жизни заемщика, а также самого имущества.
  6. Передать в залог объект недвижимости, находящийся в собственности клиента.

Чем меньше риски банка, тем более лояльные условия они предлагают заёмщикам. Если заранее учесть все данные моменты, то можно получить кредит на покупку жилья на максимально выгодных условиях.

   

avatar
новые старые популярные
Иван Ургант
Гость
Иван Ургант

Прости меня, что взял ипотеку? 🙂
Как-то, когда КВН был ещё смешным, шутка в его недрах родилась такая:
– Правда ли, что человек, который придумал ипотеку, попадёт в ад?
– Правда. А тот, кто выдумал ад, попадёт в ипотеку!