Квартиры, находящиеся в залоге у банка, незаслуженно не пользуются спросом у россиян; вместе с тем, при детальном рассмотрении подобных сделок, можно найти массу чрезвычайно «вкусных» особенностей и выгодных преимуществ.
Недвижимость на продажу выставляется по различным причинам. Если квартира находится у продавца в собственности, то вопросов с проведением сделки обычно не возникает, но если недвижимость куплена с использованием кредитных денежных средств, то её продажа повлечет дополнительные мероприятия, поскольку она остается в залоге у банка до полного погашения долга.
Для того, чтобы продать залоговую квартиру, прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу. Какие же плюсы имеет сделка купли-продажи залоговой недвижимости?
В первую очередь, в юридической чистоте подобной сделки можно не сомневаться — вся правовая документация имеется в наличии и уже прошла тщательную проверку банком. Таким образом, на подготовку документов к сделке не потребуется много времени и дополнительных финансовых затрат.
Главный плюс покупки залогового имущества заключается в его стоимости: зачастую квартиры, находящиеся в залоге у банке, реализуются по цене ниже рыночной, что и привлекает потенциальных покупателей.
Перечень залогового имущества, выставленного на продажу, необходимо искать через официальные каналы банка (пресс-релизы на сайте, печатных изданиях). Причём этот список не ограничивается исключительно квартирами, он может включать дома, земельные участки, нежилые, производственные, коммерческие помещения. Существуют также базы залоговой недвижимости от разных банков, в которых покупателю будет значительно проще найти подходящее предложение.
Немаловажно и то, что покупка залоговой недвижимости происходит без привлечения посредников, что влечёт существенную экономию денежных средств. Кроме того, такое имущество можно приобрести, оформив ипотечный кредит в этом же банке.
Залоговое имущество можно купить как у банка, так и у собственника. В первом случае, при наличии полной стоимости денежных средств с покупателем заключается договор купли-продажи, который впоследствии регистрируется в Росреестре и происходит полный расчет. При недостаточной сумме банк может предоставить клиенту-покупателю упомянутый выше ипотечный кредит на льготных условиях (быстрое рассмотрение заявки, пониженная процентная ставка, минимальный первоначальный взнос).
Если недвижимость продает собственник, то для совершения такой сделки потребуется согласие банка. Помимо этого, в сделке будет участвовать третье лицо — кредитный эксперт. С ним покупателю предстоит обсудить основные условия покупки, в том числе порядок расчетов. Сделка должна осуществляться в том банке, который предоставил кредит.
Как мы видим, покупка залоговой недвижимости имеет много преимуществ, главными из которых является юридическая чистота сделки, выгодная цена, льготные условия кредитования.
