Как известно, Россия славится своими высокими ценами на жильё. Для среднестатистического гражданина страны это является серьёзной преградой на пути приобретения желанного недвижимого имущества. В крупных городах стоимость квартиры колеблется от 2 до 4 миллионов рублей. В столице же нашей родины, по совместительству крупнейшем городе Российской Федерации – Москве – цены на недвижимость так и вообще бьют все рекорды, зачастую достигая 10 миллионов рублей за двухкомнатную «хрущёвку» в спальном районе.
Совсем иначе дела обстоят на американском рынке недвижимости. Здесь покупка жилья отличается гораздо большей демократичностью и позволяет приобрести семикомнатный двухэтажный особняк за 80-100 тысяч долларов. Однако даже при такой доступности вожделенных квадратных метров, далеко не все граждане США могут позволить себе покупку жилья, а потому достаточно предсказуемым способом достижения своих целей для них становится ипотека.
Срок, на который выдаётся ипотечный кредит в США, может достигать тридцати, пятидесяти, и даже ста лет. К тому же, лояльные к заёмщикам условия по ипотеке, делают этот вид кредита весьма привлекательным для населения. Процентная ставка зависит от кандидата на роль плательщика. Так, для гражданина Соединённых Штатов процент составляет 3,5% годовых. При возникновении опасений, связанных с платёжеспособностью заёмщика, стоимость пользования ипотечным кредитом может увеличиваться, достигая величины в 7 процентных пунктов. Для иностранца ставка может вырасти ещё в 2 раза, — таким образом банки стремятся нивелировать возможные риски невыплат по ипотеке.
Процентные ставки в США делятся на фиксированные и плавающие. Фиксированные ставки не подлежат изменению, плавающие же, как становится понятно из названия, меняются в любую сторону и зависят от состояния кредитной истории заёмщика.
Так же как и во всех других странах, в США для оформления ипотечного кредита понадобится типовой пакет бумаг, в который входят документы, подтверждающие личность (паспорт, удостоверение водителя); документы, обрисовывающие денежное состояние дел клиента; отзывы всевозможных кредитных организаций; договор на покупку жилья.
Ипотечный кредит может быть как с первоначальным, так и без первоначального взноса. Что касается суммы кредита по ипотеке, то она обычно равна примерно 100 тысячам долларов. При наличии первоначального взноса, он может достигать 30-50% от общей стоимости недвижимости.
Все поступающие по сделке документы должны быть оформлены на английском языке. Срок рассмотрения заявок не превышает 30 дней. Помимо основных процедур, обязательна оценка жилья, которая обойдется соотечественникам, решившим приобрести жильё за границей, в 500 долларов. Кроме того, нужно учесть дополнительные расходы на государственную пошлину и страхование приобретаемого жилья.
